Смарт-автоматизация зданий. Пример: ZIN в Северном районе обеспечивает высокую эффективность и устойчивое функционирование

Введение

ZIN in Noord, известный комплекс смешанного использования в Брюсселе, устанавливает новый стандарт для устойчивой, полностью интегрированной работы умного здания. Высотой 128 метров и 31 этажом, этот многофункциональный объект объединяет 70 000 м² офисных пространств, 127 квартир, отель на 240 номеров, торговые площади, места общественного питания, спортивные сооружения и большой общественный паркинг. Перестроенный из двух офисных башен 1970-х годов, проект ставит концепции циклической экономики на первое место, перерабатывая большую часть строительных материалов, при этом сохраняя исходные схемы проезда. В партнерстве с открытой ПК-базированной управляющей технологией Beckhoff системный интегратор VMA создал единую систему управления зданием (Vmanager), которая соединяет все технические подсистемы, достигая двойных целей энергоэффективности и долгосрочной устойчивости, требуемых инвестором из Фландрии.

Основные аспекты устойчивого дизайна и климатического контроля

Устойчивая эксплуатация является основным целевым показателем дизайна ZIN in Noord, при этом правительственный заказчик установил строгие ежегодные требования по снижению энергопотребления. Несколько согласованных экологически чистых мер значительно снижают энергопотребление:

1. Многоисточниковое обеспечение чистой энергией: Солнечные панели на крыше и фасаде генерируют электроэнергию на месте и обеспечивают защиту от солнца; геотермальные системы удовлетворяют более 60% потребности в отоплении и охлаждении для регулирования внутреннего климата.

2. Интеллектуальная естественная вентиляция и защита от солнца: Автоматические окна открываются днем для попадания свежего воздуха и автоматически закрываются ночью для естественного охлаждения; связанное с ними внутреннее освещение запускает закрытие окон, как только свет выключается. Умные шторные стены и электроприводные жалюзи дополнительно оптимизируют температуру в помещении и использование естественного света.

3. Свет, адаптирующийся к присутствию людей: Свет в коридоре включается только непосредственно перед открытием дверей лифта; освещение парковки по умолчанию остается затемненным и достигает полной яркости только при срабатывании датчиков движения на людей или транспортные средства.

Все эти разрозненные энергосберегающие устройства зависят от единой платформы управления для координации логики, и именно здесь интегрированная автоматизация умных зданий становится незаменимой.

Единая платформа: полная интеграция всех технических систем здания

VMA выполнила приблизительно 95% всех установок технического оборудования по всему комплексу, охватывая системы вентиляции, кондиционирования, освещения, электроснабжения, водоотведения и противопожарной защиты. Традиционные фрагментированные контроллеры создают изолированные «силосы» данных и не позволяют реализовать межсистемную связь, поэтому команда выбрала решения управления на базе ПК Beckhoff для обеспечения максимальной открытости и совместимости.

Развертывание ключевого оборудования

• 69 встроенных контроллеров CX5230 являются ядром всей сети системы управления здания (BMS)

• 120 шинных муфт BK9050 TCP/IP собирают реальные сигналы с места события через устойчивое Ethernet-соединение, значительно сокращая пространство для установки и время строительства

• Массивные терминалы ввода-вывода для доступа по различным протоколам: модули освещения DALI/DALI-2, шинные терминалы KNX, коммуникационные терминалы для управления жалюзи и цифровые модули ввода-вывода для панелей управления на месте

Выдающееся оптимизационное решение разделило логику управления системами вентиляции и кондиционирования низкой скорости от оборудования освещения с высокой реакцией и оборудования, связанного с опытом гостей отеля, во время программирования. Благодаря инженерному программному обеспечению TwinCAT разработчики настроили логику с настраиваемыми параметрами для различных функциональных зон (офисы, квартиры, номера отеля), вместо жестких предустановленных программ, используемых в стандартных строительных проектах.

Плавный процесс выполнения проекта и отличная оперативная эффективность

Успех проекта зависел от межкомандного сотрудничества между VMA, VK Engineering и Beckhoff Belgium. Все заинтересованные стороны сосредоточились на практическом решении проблем без внутреннего переброса ответственности, сократив общую площадь электрической установки до всего одной десятой от обычных схем.

Полное приемочное тестирование интегрированной системы BMS было завершено в конце января 2025 года, через один год после заселения первых жильцов. Несмотря на сложный масштаб и тысячи подключенных устройств, система порождала очень мало заявок на техническое обслуживание. Все зоны поддерживают визуализацию данных в реальном времени на платформе Vmanager, обеспечивая стабильную, комфортную и энергоэффективную работу для офисных работников, гостиницких гостей и жителей квартир.

Заключение

Проект ZIN in Noord доказывает, что открытая технология управления на основе ПК является идеальной основой для крупномасштабных многофункциональных умных зданий. Интегрируя каждую независимую подсистему в одну единообразную платформу BMS, разработчики, операторы и государственные инвесторы могут легко достичь долгосрочных целей по снижению выбросов углерода и энергосбережению. Этот случай предоставляет реплицируемый пример для будущих строительных проектов высоких многофункциональных устойчивых зданий по всему миру.