Caso de automatización de edificios inteligentes: ZIN en Noord impulsa la alta eficiencia y la operación sostenible

Introducción

ZIN in Noord, un complejo mixto emblemático en Bruselas, establece un nuevo estándar para la operación sostenible y totalmente integrada de edificios inteligentes. Con una altura de 128 metros y 31 pisos, esta propiedad multifuncional combina 70.000 m² de espacios de oficina, 127 apartamentos, un hotel de 240 habitaciones, tiendas minoristas, servicios de catering, instalaciones deportivas y un gran parqueadero público. Reconstruido a partir de dos torres de oficinas de la década de 1970, el proyecto prioriza los conceptos de economía circular al reciclar la mayoría de los materiales de construcción mientras se conservan los diseños de circulación originales. En colaboración con la tecnología de control basada en PC abierta de Beckhoff, el integrador de sistemas VMA entregó un sistema de gestión de edificios unificado (Vmanager) que conecta todos los subsistemas técnicos, logrando los objetivos dobles de eficiencia energética y sostenibilidad a largo plazo requeridos por el inversionista del Gobierno de Flandes.

Principales aspectos del diseño sostenible y el control climático

La operación sostenible es el objetivo principal del diseño de ZIN in Noord, con estrictos requisitos de reducción de energía anual establecidos por el cliente gubernamental. Varias medidas ecológicas coordinadas reducen significativamente el consumo de energía:

1. Suministro de energía limpia de múltiples fuentes: Los paneles solares en el techo y la fachada generan energía en el lugar y proporcionan sombra; los sistemas geotérmicos suministran más del 60% de la demanda de calefacción y refrigeración para la regulación del clima interior.

2. Ventilación natural e iluminación inteligentes: Las ventanas automatizadas se abren durante el día para la entrada de aire fresco y se cierran automáticamente por la noche para la refrigeración natural; la iluminación interior vinculada activa el cierre de las ventanas una vez que se apagan las luces. Las cortinas inteligentes y las persianas motorizadas optimizan aún más la temperatura interior y la utilización de la luz natural.

3. Iluminación adaptable con detección humana: Las luces del pasillo se activan justo antes de que se abran las puertas del ascensor; las luces del estacionamiento permanecen atenuadas por defecto y se incrementan a su máxima luminosidad solo cuando los sensores de movimiento detectan personas o vehículos.

Todos estos dispositivos de ahorro de energía dispersos dependen de una plataforma de control unificada para coordinar la lógica, y aquí es donde la automatización integrada de edificios inteligentes se vuelve insustituible.

Plataforma Unificada: Integración Completa de Todos los Sistemas Técnicos de Edificación

VMA se encargó de aproximadamente el 95% de todas las instalaciones de equipos técnicos en todo el complejo, abarcando sistemas de HVAC, iluminación, suministro de energía, drenaje de agua y protección contra incendios. Los controladores fragmentados tradicionales crearían silos de datos aislados y no lograrían la interconexión entre sistemas, por lo que el equipo eligió las soluciones de control basadas en PC de Beckhoff para obtener la máxima apertura y compatibilidad.

Implementación de Hardware Clave

• 69 controladores embebidos CX5230 actúan como el núcleo de toda la red BMS

• 120 acopladores de bus BK9050 TCP/IP recopilan señales de campo en tiempo real a través de una conexión Ethernet estable, reduciendo drásticamente el espacio de instalación y el tiempo de construcción

• Terminales de E/S masivos para acceso entre protocolos: Módulos de iluminación DALI/DALI-2, terminales de bus KNX, terminales de comunicación de control de persianas y módulos de entrada/salida digitales para paneles de operación en sitio

Una destacada optimización de diseño separó la lógica de control de HVAC de baja velocidad de la iluminación de alta respuesta y el equipo relacionado con la experiencia del huésped del hotel durante la programación. Impulsado por el software de ingeniería TwinCAT, los desarrolladores personalizaron la lógica de parámetros ajustables para diferentes zonas funcionales (oficinas, apartamentos, habitaciones de hotel), en lugar de los programas preestablecidos rígidos utilizados en proyectos de edificación estándar.

Entrega fluida del proyecto y excelente rendimiento operativo

El éxito del proyecto dependió de la colaboración entre equipos de VMA, VK Engineering y Beckhoff Belgium. Todos los interesados se centraron en resolver problemas prácticos sin pasar la responsabilidad internamente, reduciendo la huella total de la instalación eléctrica a solo una décima parte de los esquemas convencionales.

La prueba de aceptación completa del BMS integrado se terminó a fines de enero de 2025, un año después de que se mudaran los primeros inquilinos. A pesar de la compleja escala y los miles de dispositivos conectados, el sistema generó muy pocos boletos de fallas de mantenimiento. Todas las zonas admiten la visualización de datos en tiempo real en la plataforma Vmanager, brindando una operación estable, cómoda y de bajo consumo de energía para los trabajadores de oficina, los huéspedes de hoteles y los residentes de apartamentos.

Conclusión

El proyecto ZIN en Noord demuestra que la tecnología de control abierta basada en PC es la estructura ideal para edificios inteligentes de gran escala de uso mixto. Al integrar cada subsistema independiente en una plataforma BMS unificada, los desarrolladores, operadores e inversores gubernamentales pueden alcanzar fácilmente los objetivos a largo plazo de ahorro de carbono y energía. Este caso ofrece una referencia replicable para la construcción futura de edificios sostenibles de uso mixto de gran altura en todo el mundo.