Smart Building Automation Case: ZIN in Noord treibt Hochleistung und nachhaltige Betriebsweise an

Einführung

ZIN in Noord, ein markantes Mischnutzungskomplex in Brüssel, setzt einen neuen Maßstab für nachhaltige, vollständig integrierte Smart-Gebäudeoperation. Mit einer Höhe von 128 Metern und 31 Stockwerken vereint dieses multifunktionelle Grundstück 70.000 m² Büroflächen, 127 Wohnungen, ein Hotel mit 240 Zimmern, Einzelhandel, Gastronomie, Sportanlagen und einen großen öffentlichen Parkplatz. Aus zwei Bürotürmen aus den 1970er Jahren umgebaut, setzt das Projekt den Kreislaufwirtschaftskonzepten Priorität, indem es die meisten Baumaterialien recycelt und die ursprünglichen Verkehrswege beibehält. In Partnerschaft mit Beckhoffs offener PC-basierten Steuerungstechnologie lieferte der Systemintegrator VMA ein einheitliches Gebäudemanagementsystem (Vmanager), das alle technischen Teilsysteme verbindet und die doppelten Ziele der Energieeffizienz und langfristigen Nachhaltigkeit erreicht, die vom flämischen Regierungsinvestor gefordert werden.

Wichtige Aspekte des nachhaltigen Kernentwurfs und der Klimaregelung

Nachhaltige Betriebsweise ist das Kernziel des Entwurfs von ZIN in Noord, wobei der staatliche Auftraggeber strenge jährliche Energieeinsparungen fordert. Mehrere koordinierte umweltfreundliche Maßnahmen senken den Energieverbrauch erheblich:

1. Multi-source saubere Energieversorgung: Dach- und Fassadensolarpanels erzeugen Strom vor Ort und bieten Sonnenschutz; Geothermiesysteme decken über 60 % des Heiz- und Kühlbedarfs für die Innenklimaregulierung.

2. Intelligente natürliche Lüftung und Sonnenschutz: Automatische Fenster öffnen sich tagsüber für die Zufuhr von frischer Luft und schließen sich automatisch nachts für eine natürliche Kühlung; verknüpfte Innenbeleuchtung löst das Schließen der Fenster aus, sobald die Lichter ausgeschaltet werden. Smarte Vorhangwände und motorisierte Jalousien optimieren die Innenraumtemperatur und die Nutzung von natürlichem Licht weiter.

3. Mensch-sensierende adaptive Beleuchtung: Korridoreleuchten werden erst kurz bevor die Aufzugstüren öffnen aktiviert; Parkplatzbeleuchtung bleibt standardmäßig gedimmt und erreicht volle Helligkeit nur, wenn Bewegungssensoren Personen oder Fahrzeuge erfassen.

Alle diese verstreuten Energiespargeräte verlassen sich auf eine einheitliche Steuerplattform, um die Logik zu koordinieren, und hier wird die integrierte Gebäudeautomatisierung unersetzlich.

Einheitliche Plattform: Vollständige Integration aller Gebäudetechnischen Systeme

VMA übernahm rund 95% aller technischen Ausrüstungsinstallationen im gesamten Komplex, einschließlich Lüftungs-, Beleuchtungs-, Stromversorgungs-, Entwässerungs- und Brandschutzsystemen. Traditionelle fragmentierte Controller würden isolierte Datensilos schaffen und keine Cross-System-Verknüpfung realisieren können. Daher wählte das Team die PC-basierten Steuerungslösungen von Beckhoff für maximale Offenheit und Kompatibilität.

Schlüsselhardware-Deployment

• 69 CX5230 Einbettungskontroller fungieren als Kern des gesamten BMS-Netzwerks

• 120 BK9050 TCP/IP-Buskoppler sammeln Echtzeit-Feldsignale über eine stabile Ethernet-Verbindung, wodurch der Installationsraum und die Bauzeit drastisch reduziert werden

• Massive I/O-Terminals für Cross-Protokoll-Zugang: DALI/DALI-2-Beleuchtungsmodule, KNX-Bus-Terminals, Jalousie-Steuerungskommunikationsterminals und digitale Ein-/Ausgabemodule für On-Site-Betriebspanels

Eine hervorragende Designoptimierung trennte die langsame Lüftungssteuerlogik von der hochreaktiven Beleuchtung und der hotelgästeerfahrungsbezogenen Ausrüstung während der Programmierung. Mit der TwinCAT-Engineering-Software konnten die Entwickler anpassbare Parameterlogik für verschiedene Funktionsbereiche (Büros, Wohnungen, Hotelzimmer) anpassen, anstatt starre voreingestellte Programme wie in Standardgebäude-Projekten zu verwenden.

Reibungslose Projektabwicklung und exzellente Betriebsleistung

Der Erfolg des Projekts hing von der Zusammenarbeit zwischen verschiedenen Teams, nämlich VMA, VK Engineering und Beckhoff Belgium, ab. Alle Beteiligten konzentrierten sich auf die praktische Problemlösung ohne interne Schuldzuweisungen und reduzierten die gesamte Fläche für die elektrische Installation auf nur ein Zehntel der herkömmlichen Lösungen.

Die vollständige Akzeptanztestung des integrierten BMS wurde Ende Januar 2025 abgeschlossen, ein Jahr nachdem die ersten Mieter eingezogen waren. Trotz des komplexen Umfangs und Tausenden verbundener Geräte generierte das System nur sehr wenige Wartungsfehlermeldungen. Alle Zonen unterstützen die Echtzeitdatenvisualisierung auf der Vmanager-Plattform und bieten Büroarbeitern, Hotelgästen und Apartmentbewohnern einen stabilen, komfortablen und energieeffizienten Betrieb.

Zusammenfassung

Das ZIN in Noord-Projekt beweist, dass die offene PC-basierte Steuerungstechnologie das ideale Rückgrat für großangelegte Mischnutzungssmartgebäude ist. Indem alle unabhängigen Teilsysteme in eine einheitliche BMS-Plattform integriert werden, können Immobilienentwickler, Betreiber und staatliche Investoren leicht langfristige Ziele für CO2-Einsparung und Energieeffizienz erreichen. Dieser Fall bietet eine replizierbare Referenz für zukünftige Hochhäuser mit Mischnutzung und nachhaltigem Bauen weltweit.